关于车位使用年限是20年还是70年，主要取决于车位的性质，目前小区内的车位主要分为以下几种：
1、归全体业主所有的车位
通常像地面车位或者是计入公摊面积的公摊车位，其所有权归全体业主所有，使用年限其实是不固定的，每个小区的共有车位使用年限都不一样，而且还要取决于与开放商的约定。
2、产权车位
由开发商投资建设的产权车位，如果是商业用房土地，比如商业公寓，那么车位卖给业主后，其使用年限一般为40年，如果是住宅性质的土地，比如小区内的停车位，使用年限就长达70年。
3、人防车位
人防车位归国家所有，因此开放商和个人都只有人防车位的使用权，并且只能租赁不能买卖，而根据《民法典》的规定，人防车位的单次租赁期限不得超过20年，换言之，每签一次租赁合同，就可以获得20年的使用年限，但也有江苏、内蒙古等地规定人防车位单次租赁不得超过1-3年。
车位使用权20年后归谁？
人防车位使用权20年后还是归国家所有，因为这种车位没有产权，只能通过租赁来获取使用权。而归全体业主所有的车位使用年限到期后归谁，则要参照与开发商签订的合同约定。
至于说产权车位到期后归谁，也要看签订的合同性质，假如是20年的租赁合同，那么不管是当下还是20年后，车位都归属于开发商，因为自己租赁车位只有使用权。
本文作者：无-敌-电-动-网
如果签订的是车位买卖合同，那么还要取决于产权车位的性质，40年的商业性质产权车位到期后，需要缴纳土地出让金才能够续约重新归属于自己。而70年的住宅性质产权车位到期后则会自动续期，不过实际上也要参考当时的政策规定，毕竟隔了这么多年，届时的政策肯定会有所不同。
